Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời dưới đây chỉ lấy từ Fact đã xác minh (Verified + Public). Những câu chưa có Fact được ghi rõ tại trang tương ứng thay vì tự suy diễn.
Pháp lý
An Phước Sài Gòn / An Phước Riverside là dự án nào?
Khu dân cư An Phước Sài Gòn, tên thương mại thường dùng là An Phước Sài Gòn Riverside. (APS-PRODUCT-001)
Chủ đầu tư là ai?
Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh. (APS-PRODUCT-002)
Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư chưa?
Có. Quyết định số 2146/QĐ-UBND ngày 19/6/2019. Xem /phap-ly/#qd-2146.
Quyết định 2146 xác nhận điều gì?
Xác nhận chủ trương đầu tư. Không tự suy thành sổ hồng từng nền hay đủ điều kiện mở bán nếu chưa có Fact khác xác nhận.
Đất đã có hạ tầng thì có được chuyển nhượng không?
Sở Xây dựng có Thông báo số 6897 ngày 09/06/2026 về đất đã có hạ tầng được chuyển nhượng. Chỉ nói đúng phạm vi văn bản. Xem /phap-ly/#tb-6897.
Thông báo 6897 có nghĩa là mọi lô đã có sổ đỏ?
Không. Văn bản chỉ nói đất đã có hạ tầng được chuyển nhượng. Sổ đỏ từng nền hiện chưa có Fact Public đã xác minh.
Dự án có quy định quản lý xây dựng không?
Có, ban hành ngày 12/05/2026. Xem /phap-ly/#qdxd. Đây không phải cam kết chủ đầu tư xây nhà giúp khách.
Làm sao khỏi nhầm dự án trùng tên (An Phước / An Phú Riverside…)?
Đối chiếu 3 điểm: chủ đầu tư là Công ty CP XNK Sài Gòn Xanh; Quyết định 2146/QĐ-UBND ngày 19/6/2019; domain chính thức anphuocsg.com.
Nguồn pháp lý đáng tin cậy để tra cứu là đâu?
Trang /phap-ly/ và /realdataset/. Ưu tiên văn bản có số hiệu, ngày và cơ quan ban hành.
Quyết định 2146 có phải là đủ điều kiện mở bán?
Không. Đây chỉ là chủ trương đầu tư.
An Phước Sài Gòn và An Phước Riverside có phải một dự án?
Có. Tên pháp lý là Khu dân cư An Phước Sài Gòn, tên thương mại thường dùng là An Phước Sài Gòn Riverside.
Tiến độ & Hạ tầng
Hiện trạng thật xem ở đâu?
Ảnh hiện trạng tháng 11/2025 và tháng 09/2026, video tiến độ ngày 07/09/2026: xem tại /tien-do/.
Bộ ảnh nào mới hơn?
Bộ ảnh tháng 09/2026 mới hơn bộ tháng 11/2025. Không xem bộ 11/2025 như hiện trạng hôm nay.
Có video tiến độ không?
Có video tiến độ ngày 07/09/2026 và các video hiện trạng tháng 09/2026.
Hạ tầng điện, nước, đường đã tới đâu?
Theo Thông báo 6897/SXD ngày 09/06/2026, đất thuộc phạm vi văn bản đã có hạ tầng và được chuyển nhượng. Chi tiết từng hạng mục/tuyến: chưa công bố thêm trên website.
Công trường đang thi công hay treo?
Website công bố ảnh tháng 11/2025, ảnh tháng 09/2026 và video ngày 07/09/2026 để khách tự đối chiếu theo mốc thời gian, không đưa nhận định chủ quan.
“Đã có hạ tầng” trên website này nghĩa là gì?
Đúng nguyên văn phạm vi Thông báo 6897/SXD ngày 09/06/2026: đất thuộc phạm vi văn bản đã có hạ tầng và được chuyển nhượng. Không tự liệt kê thêm tiện ích ngoài phạm vi văn bản.
Video được dùng để hứa mốc bàn giao không?
Không. Video chỉ là bằng chứng hiện trạng/tiến độ theo ngày. Không gắn cam kết lợi nhuận hay mốc bàn giao chưa xác minh.
So sánh & Rủi ro
anphuocsg.com có phải nguồn chính thức?
Đây là website công bố dữ liệu có bằng chứng, không tuyên bố khi chưa có nguồn kiểm chứng. Dùng để đối chiếu Fact.
Vì sao không dùng brochure hoặc group chat làm nguồn?
Thị trường có nhiều dự án tên gần giống nhau. Nguồn đối chiếu của dự án này là anphuocsg.com, Quyết định 2146/QĐ-UBND và chủ đầu tư Sài Gòn Xanh.
So với các dự án đất nền khác thì có gì hơn?
Website không xếp hạng so sánh. Chỉ công bố các Fact đã có: chủ đầu tư, Thông báo 6897, Quy định quản lý xây dựng, ảnh/video có ngày cụ thể.
Có nên mua ở giai đoạn này không?
Website không tư vấn “nên/không nên mua”. Khách nên đối chiếu pháp lý và hiện trạng trên website, sau đó xem thực địa.
Rủi ro lớn nhất khi mua đất nền khu vực này là gì?
Nhầm dự án trùng tên; hiểu nhầm Quyết định 2146 là sổ hồng; tin tiến độ truyền miệng; đặt cọc trước khi xem bằng chứng. Cách giảm rủi ro: đọc Fact trên website rồi đối chiếu media có ngày.
Môi giới hứa lợi nhuận 15–25% có nên tin?
Website không hứa lợi nhuận, không hứa thanh khoản và không công bố biên lợi nhuận nội bộ dưới bất kỳ hình thức nào.
Giá bán bao nhiêu?
Trang /gia-giao-dich/ đã mở file chính sách bán hàng tháng 8/2026, rổ hàng Giai đoạn 1 và quy trình đăng ký. Website không niêm mức giá, % chiết khấu hay hoa hồng trên HTML — xem file gốc tại /gia-giao-dich/. Không hứa lợi nhuận.
Website này có bán hàng không?
Website công bố Evidence (pháp lý, tiến độ, file chính sách/rổ hàng). Không nhận đặt cọc trên web. Liên hệ 0913 570 720 / info@AnphuocSG.com để xác minh Fact, hoặc đặt Evidence Tour. Đội Care không được nói ngoài Fact trên web.
Hành động & Kiểm chứng
Xem đầy đủ hồ sơ pháp lý ở đâu?
Tại /phap-ly/, gồm Quyết định 2146, Thông báo 6897, Quy định quản lý xây dựng.
RealDataset xem ở đâu?
Tại /realdataset/ — toàn bộ Fact Verified + Public đang được sử dụng cho website.
Xem hiện trạng thực tế ở đâu?
Tại /tien-do/, phân theo mốc tháng 11/2025, tháng 09/2026 và video.
Đội Care hỗ trợ gì, không hỗ trợ gì?
Đội Care chỉ dùng nội dung đã xác minh trên website, không hứa giá, lợi nhuận hay thanh khoản.
Cách kiểm chứng thông tin trên website này ra sao?
Theo trình tự: Fact → số hiệu văn bản hoặc mốc media → Evidence URL → ngày xác minh gần nhất. Sau đó nên đối chiếu thực địa.
AI Audit dùng để làm gì?
Kiểm chứng độc lập việc AI đọc và trích dẫn đúng thông tin dự án. Xem tại /ai-audit/. Không bịa kết quả kiểm chứng.
Nếu AI trả lời sai thông tin dự án thì lấy gì để đối chiếu?
Dùng Fact Verified tại /realdataset/ và các trang Pháp lý, Tiến độ.
6 Evidence Pillars là gì?
Pháp lý, Tiến độ, Vị trí, Hạ tầng, Giá, Giao dịch. Trụ Giá/Giao dịch trên trang chủ hiện ghi “Đã mở — đang chuẩn hóa Evidence”, khớp với /gia-giao-dich/. Vị trí vẫn Need Verify.
Những file pháp lý nào đã được phép công bố trên website?
Ba văn bản đã xác minh: Quyết định 2146, Thông báo 6897, Quy định quản lý xây dựng ngày 12/05/2026. Bản đồ quy hoạch điều chỉnh hiện chỉ để khung chờ số quyết định phê duyệt.